Как ИП на УСН сдавать имущество в аренду, чтобы арендаторы на ОСНО могли принимать к вычету НДС со стоимости коммунальных услуг?
Добрый день.
Помогите разобраться!
ИП на УСН (доходы минус расходы), вид деятельности - сдача собственного недвижимого имущества в аренду, имеет в собственности несколько нежилых помещений, сдает их в аренду. У ИП заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение данных помещений водой, электроэнергией, теплом. Счет на возмещение коммунальных услуг ИП выставляет Арендатору без НДС, т.к. применяет УСН. Некоторые Арендаторы применяют ОСНО, и хотели бы принять к вычету НДС с таких коммунальных услуг.
Как, с наименьшими потерями, действовать в такой ситуации? ИП не хочет заключать агентский договор, чтобы не сдавать декларацию НДС и выполнять другие действия, связанные с этим налогом.
Можно ли в данной ситуации заключить дополнительное соглашение к договору с ресурсоснабжающей организацией (тройное) о том, что Оплату по договору будет осуществлять напрямую Арендатор? Сможет ли в таком случае Арендатор принять к вычету такой НДС?
P.S. Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не всегда возможно.
Заранее спасибо!
Помогите разобраться!
ИП на УСН (доходы минус расходы), вид деятельности - сдача собственного недвижимого имущества в аренду, имеет в собственности несколько нежилых помещений, сдает их в аренду. У ИП заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение данных помещений водой, электроэнергией, теплом. Счет на возмещение коммунальных услуг ИП выставляет Арендатору без НДС, т.к. применяет УСН. Некоторые Арендаторы применяют ОСНО, и хотели бы принять к вычету НДС с таких коммунальных услуг.
Как, с наименьшими потерями, действовать в такой ситуации? ИП не хочет заключать агентский договор, чтобы не сдавать декларацию НДС и выполнять другие действия, связанные с этим налогом.
Можно ли в данной ситуации заключить дополнительное соглашение к договору с ресурсоснабжающей организацией (тройное) о том, что Оплату по договору будет осуществлять напрямую Арендатор? Сможет ли в таком случае Арендатор принять к вычету такой НДС?
P.S. Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не всегда возможно.
Заранее спасибо!
Comments
-
Добрый день!
Даже если бы ИП выставлял бы документы на компенсацию коммунальных услуг с НДС , всё равно НДС возместить было бы нельзя, т.к. у вас коммунальные расходы не входят в арендную плату (постоянная и переменная части), а является компенсацией платежей.Цитата: По вышеуказанным расходам (коммунальным платежам и т.п.) в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде данные расходы не включаются, счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются, поскольку реализация данных услуг не производится. Соответственно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате указанных услуг, объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость не возникает.Таким образом, суммы НДС по уплаченным арендатором счетам за потребленную в рамках договора аренды электроэнергию не подлежат возмещению и не учитываются в качестве расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН14.05.2008Возместить НДС можно только при условии прямого договора с энергоснабжающей организацией и являться потребителем этой энергии.
